粘結(jié)砂漿的流動性，主要是由膠凝材料的種類和用量，其用水量以及細(xì)骨料的種類和顆粒，形狀、粗細(xì)程度與級配，除此之外，也與摻入的混合材料及外加劑的品種、用量有關(guān)。

粘結(jié)砂漿的通常情況下，基底為多孔吸水性材料，或在干熱條件下施工時，應(yīng)選擇流動性大的砂漿。相反，基底吸水少，或濕冷條件下施工，應(yīng)選流動性小的砂漿。

粘結(jié)砂漿的保水性是指砂漿保持水分的能力。保水性不良的砂漿，使用過程中出現(xiàn)泌水，流漿，使砂漿與基底黏結(jié)不牢，且由于失水影響砂漿正常的黏結(jié)硬化，使砂漿的強(qiáng)度降低。影響砂漿保水性的主要因素是膠凝材料種類和用量，砂的品種、細(xì)度和用水量。在砂漿中摻入石灰膏、粉煤灰等粉狀混合材料，可提高砂漿的保水性。

粘結(jié)砂漿在制作時，當(dāng)原材料的質(zhì)量一定的時候，其砂漿的強(qiáng)度主要取決于水泥標(biāo)號額水泥用量，此外，砂漿強(qiáng)度還受砂、外加劑，摻入的混合材料以及砌筑和養(yǎng)護(hù)條件有關(guān)。砂中泥及其他雜質(zhì)含量多時，砂漿強(qiáng)度也受影響。

粘結(jié)砂漿具有優(yōu)異的施工性和加工性，在一定程度上可以使得砂漿和膏體延長開放時間和可操作時間、提高砂漿和膏體的潤滑性、減少粘刀性，提高工作效率和勞動生產(chǎn)率，改善抗流掛性：屈服值可使砂漿和膏體施工時表面更豐滿、平整，減少砂漿損失。

粘結(jié)砂漿良好的觸變性：可使施工時更省力，提高施工效率，降低人工成本；

良好的防沉降性：對地坪和自流坪水泥減少沉降和分層，并使同部結(jié)構(gòu)一致；

貯存穩(wěn)定性：可使砂漿均質(zhì)、穩(wěn)定，防止分層和析水；改善泵送性和剪切稀化性：降低水泥和沙粒之間的摩擦力，具有滑爽效應(yīng)，使砂漿易于泵送；當(dāng)剪切力克服屈服值后可降低砂漿的流動粘度，使泵送更方便，提高輸送效率，從而降低綜合成本。